دليل المشترين

دليل المشترين

الشراء في تركيا

الفصول الصيفية الطويلة و الحارة الفصول الشتوية المعتدلة الدافئة ، التاريخ و الثقافة الغنيين ، والترحيب الودي ، و كذا الاقتصاد المزدهر و القوي ،ما يجعل من تركيا وجهة سياحية جادة للزوار من الشرق والغرب. بالإضافة إلى استفادها من المشاكل في منطقة اليورو ، فإنها تستفيد أيضًا من المشاكل الأخيرة في الشرق الأوسط. يسمح قانون الأراضي والممتلكات الجديد الذي بدأ العمل به في أواخر عام 2012 الآن لمواطني دول "العالم الجديد" مثل روسيا والهند والصين والشرق الأوسط / الخليج ، بامتلاك الأراضي والممتلكات مباشرة باسمهم الخاص.

كان هناك أكثر من 32 مليون زائر إلى تركيا في عام 2012 ، ومن المتوقع أن يزداد هذا العدد خلال السنوات القادمة. تستمر تركيا في الاستثمار في مشاريع البنية التحتية والسياحية. تطورت مشاريع المارينا الجديدة وملاعب الغولف على طول ساحل البحر المتوسط.كما تعتبر تركيا هي الآن وجهة الرعاية الصحية الأولى مع المستشفيات ذات المستوى العالمي والرعاية الطبية.

يبلغ عدد سكان تركيا 75 مليون نسمة ومتوسط أعمارهم هو 28 عاماً فقط ، ويمثل النمو الاقتصادي المحلي الإجمالي من بين أعلى المعدلات في العالم. تعد تركيا أيضًا مكانًا يسهل العيش فيه (انظر قسم تصاريح الإقامة التركية).كما يستطيع سكان الاتحاد الأروبي سحب معاشاتهم التقاعدية في تركيا.

لدينا نهج بسيط لرحلات التفتيش. تحجز رحلتك وسنتكلف بالباقي

سنلتقي بكم في مطار دالامان ، وسنوفر لك الإقامة خلال رحلة التفتيش (5 ليالٍ كحد أقصى). قبل زيارتك ، سنناقش معك متطلباتك وميزانيتك، حتى نكون مستعدين بقدر الإمكان قبل وصولك. و تكون رحلة استكشافك مليئة عروض الجودة واستكشاف المنطقة.

نوصي بإجراء 5 أو 6 استكشاف يوميًا. سيتم إعطاء جميع المعلومات المتعلقة بالعقارات لك قبل العروض. كما سيكون لديك نظام معلوماتي بين يديك يخولك الولوج إلى جميع المعلمات حول الملكية عند زيارة كل موقع.

سنساعدك أيضا في إعداد جميع الوثائق الضرورية لشرائك. (راجع قسم "عملية شراء الممتلكات")

بعد ذلك يمكنك الرجوع إلى منزلك مرتاح البال.

إجراءات الشراء في تركيا هي في الواقع واضحة تماما. بمجرد الاتفاق على كل شيء ، يقوم المحامي المحلي المعيّن الخاص بك بإجراء عمليات البحث القياسية والتقدم للحصول على إذن رسمي من الجيش التركي. تستغرق عملية الإكمال حاليا 4-6 أسابيع. كما ستساعدك شركة توليب للممتلكات في جميع جوانب إجراءات الشراء وكافة الوثائق القانونية المطلوبة.

فيما يلي مخطط للخطوات الرئيسية لعملية الشراء:

1-الكشف عن الملكية

أول شيء نفعله هو مناقشة متطلباتك وميزانيتك معك. ثم سنقوم بعد ذلك بجمع عدد من الخصائص المناسبة وترتيب العروض كاملة. كما نحرص على أن يكون هذا الجزء من العملية ممتعاً ومفيداً ومرضياً في نهاية المطاف.

2-حجز الملكية

بمجرد اتخاذ قرار بشأن ملكيتك المثالية ، سوف نحدد لك موعدًا لمقابلة المحامين الموصى بهم. سنساعدك كذلك في فتح حسابك البنكي التركي ، والحصول على رقم الهوية الضريبي التركي الخاص بك ، وكذلك إعطاء التوكيل للمحامي الذي اخترته. لحجز الملكية تطلب في العادة وديعة حجز صغيرة لتأمين الممتلكات (عادة 1000 جنيه استرليني). عندما يتم دفع وديعة الحجز ، يتم تلقي إيصال ويتم كتابة هذا المبلغ في عقد البيع.

3- عقود المبيعات

سيقوم محاميك بصياغة عقد البيع بينك وبين البائع. وسيشمل ذلك معلومات مثل أي مبالغ إيداع دفع ، سعر البيع المتفق عليه ، تاريخ التحويل وقائمة التمزقات ، إن وجدت. قبل التوقيع على العقد ، سيقوم المحامي بإجراء فحص كامل للخلفية للتأكد من أن الشخص الذي يبيع العقار يمتلكها بالفعل ، ولا توجد أي رسوم على الممتلكات ، وقد تم الحصول على جميع التراخيص القانونية لالبناء والمعيشة الضرورية. في هذه المرحلة نطلب فقط صورتين بحجم بيومتريتين ونسخة من جواز سفر الشخص الذي سيكون اسمه على سندات الملكية.

4- إمكانية التفويض و التوكيل

إذا لم تكن عندك الإمكانية للتواجد في تركيا في يوم التبادل / الإكمال الفعلي للممتلكات ، فستحتاج إلى الذهاب إلى مكتب كاتب العدل وتوقيع مستند يعطيك توكيلًا إلى وكيلك أو محاميك لإجراء عملية شراء الممتلكات / الحصول على سندات الملكية على بالنيابة عنك.

5- الموافقة العسكرية

الموافقة العسكرية هي موافقة من السلطات المحلية. بالنسبة لالتفاصيل الخاصة بك و تفاصيل الممتلكات  ، يتم إرسال المشتري إلى مكتب السجل العقاري. كما يتم تقديم طلب نقل رسمي ويتم إرسال جميع الوثائق إلى جيش أزمير إيجة للموافقة عليها. هذا للتحقق من أن العقار لا يقع في منطقة مقيدة للمواطنين الأجانب. يستغرق الحصول على الموافقة العسكرية في الوقت الحالي حوالي 4 أسابيع ، ولكن قريبًا ستكون هذه المعلومات متاحة لدى كاتب العدل ، مما يعني أن عملية شراء العقار بالكامل ستستغرق بضعة أيام فقط (كما هو الحال بالنسبة للمواطنين الأتراك).

6- سند الملكية

بمجرد منح الموافقة العسكرية ، يتم إعادة إصدار سندات الملكية باسم المالك الجديد وإعادتها إلى مكتب تسجيل الأراضي المحلي. ثم يتم دفع أي أموال معلقة للبائع ويتم منح صكوك الملكية الجديدة للمالك الجديد. يمكن لمحاميك الحصول على سندات الملكية الخاصة بك نيابة عنك إذا كنت قد منحتهم توكيلًا.كما يمكننا حفظ سند الملكية الخاص بك في مكان آمن في انتظار زيارتك القادمة.

 تمويل الرهن العقاري

نحن قادرون على تقديم قروض عقارية عالية التنافسية باليورو والجنيه الإسترليني من البنوك الدولية. تصل قيمة القروض إلى 60 ٪  قيمة ، وعادة ما تكون الرهون العقارية متاحة لمدة تصل إلى 25 سنة.

 ما هي الرسوم الي تدفع عند شراء ملكية ي تركيا؟

مثلا ملكية قيمتها 100.000 جنيه استرليني

ضريبة الشراء (4%): 4000

المحامين: 750

كاتب العدل: 250

تسجيل المرافقين: 300

الموافقة العسكرية: 500

ما هي تكاليف الحفاظ على الممتلكات في تركيا؟

. ضريبة الممتلكات الحكومية (0.3% للأرض،0.1%للشقة)

. التأمين الإلزامي على المباني الحكومية قيمته 40 جنيه استرليني سنويا كما تتغير قيمته على حسب حجم العقار.

. التأمين على المنزل ومحتوياته (اختياري)150 جنيه استرليني

. الرسوم المشتركة (ينطبق إذا كنت تملك شقة في مجمع) تشمل صيانة المسبح / الحديقة ، الأمن ، تأمين المباني، في العادة قيمتها 900 جنيه استرليني.

 

.يعطى للأجانب حالياً تأشيرة سياحية لمدة 90 يوماً عند الوصول لكل 180 يوماً. إذا كنت ترغب في البقاء لفترة أطول فأنت بحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة تركي

يمنح تصريح الإقامة التركي عادة لمدة عامين عند تقديم الطلب الأولي (الحد الأقصى للتصريح هو 5 سنوات). بعد انتهاء صلاحية تصريح الإقامة ، يمكن تجديده أربع مرات ، عن طريق التقدم إلى مركز الشرطة المحلي الخاص بك في غضون 15 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية. إذا كنت  . ترغب في البقاء في تركيا على المدى الطويل ، فستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية التركية

     .لتقديم طلب للحصول على تصريح إقامة تركي ، خذ ما يلي إلى مخفر الشرطة المحلي

· نموذج طلب مكتمل

· جواز سفر ساري المفعول مع صور فوتوغرافية من آخر ختم دخول / صفحة تأشيرة سياحية

6 صور بحجم جواز السفر

· رسوم الطلب والرسوم الإدارية

· بيان البنك التركي الذي يظهر دليلاً على الأموال

(قد يُطلب منك أيضًا سندات ملكية الممتلكات أو تفاصيل العمل (إذا كنت مستخدمًا في تركيا

.يرجى ملاحظة أن تصريح الإقامة التركي الخاص بك لا يمنحك الحق في العمل أو العمل لحسابك الخاص في تركيا. من أجل العمل في تركيا ، سوف تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح عمل أو تصريح لتأسيس شركة في تركيا

الطقس في جوتشيك

Partly Cloudy

11°C

Fethiye

Partly Cloudy

Humidity: 72%

Wind: 25.75 km/h

  • 03 Jan 2019

    Showers 11°C 3°C

  • 04 Jan 2019

    Showers 8°C 2°C

موقعنا

اتصل-بنا

وايت هين للعقارات هي جزء من